Quanto costa una casa? —— Analisi degli ultimi prezzi abitativi e argomenti caldi nel 2024
Di recente, il mercato immobiliare è diventato di nuovo al centro dell'attenzione nazionale. Che si tratti di aggiustamenti politici, fluttuazioni dei prezzi delle abitazioni regionali o cambiamenti nella mentalità degli acquirenti di case, ha innescato una discussione diffusa. Questo articolo combinerà gli argomenti caldi dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per presentare i dati sui prezzi degli alloggi attuali e l'analisi delle tendenze per te in modo strutturato.
1. Ultimi dati sui prezzi delle abitazioni nelle città chiave in tutto il paese
| Città | Prezzo medio di nuove case (Yuan/㎡) | Cambia mese su mese | Prezzo medio delle case di seconda mano (Yuan/㎡) |
|---|---|---|---|
| Pechino | 62.800 | +0,3% | 58.400 |
| Shanghai | 60.500 | +0,5% | 56.200 |
| Shenzhen | 54.300 | -0,2% | 51.700 |
| Guangzhou | 38.600 | +0,8% | 35.900 |
| Hangzhou | 32.400 | +1,2% | 30.100 |
2. Recenti argomenti caldi del settore immobiliare
1.La politica di "riconoscere le case ma non i prestiti" è pienamente attuata: Molte città hanno adeguato gli standard di riconoscimento per le case prime a domicilio, abbassato la soglia per l'acquisto di una casa e stimolato il rilascio di una migliore domanda.
2.Il tasso di interesse dei mutui esistenti è stato ridotto: Le banche statali hanno annunciato il taglio del tasso di interesse per il mutuo per la prima casa in azioni, che dovrebbe beneficiare di 40 milioni di famiglie, con un pagamento mensile fino a 1.000 yuan.
3.La costruzione di alloggi a prezzi accessibili sta accelerando: 14 Cities hanno pilotato il sistema a doppio binario di "alloggi redditizi + alloggi commerciali" e prevede di costruire 1,2 milioni di unità abitative a prezzi accessibili nel corso dell'anno.
4.I prezzi delle abitazioni del distretto scolastico sono sciolti: Con il progresso della politica sull'equilibrio educativo, i prezzi delle abitazioni del distretto scolastico tradizionale a Xicheng, Pechino e Jing'an a Shanghai sono diminuiti del 5-8%.
3. Analisi dettagliata del costo dell'acquisto di una casa (prendendo l'esempio di 100㎡ nuova casa)
| Articoli delle commissioni | Città di primo livello | Città di secondo livello | Città di terzo livello |
|---|---|---|---|
| Prezzo totale della casa | 5,5-6,5 milioni | 2 milioni a 3,5 milioni | 800.000-1,5 milioni |
| Acconto (30%) | 1,65-1,95 milioni | 600.000-105.000 | 240.000-450.000 |
| Imposta sull'atto (1-3%) | 55.000-195.000 | 20.000-105.000 | 8.000-45.000 |
| Costi di ristrutturazione | 200.000-500.000 | 150.000-300.000 | 80.000-200.000 |
| Pagamento mensile (30 anni) | 18.000-23.000 | 7.000-13.000 | 30.000-06.000 |
4. Opinioni di esperti e previsioni di tendenza
1.Tendenza a breve termine: Durante la tradizionale stagione di punta di Golden settembre e ottobre, gli sviluppatori hanno aumentato i loro sforzi di promozione e alcune città potrebbero sperimentare il fenomeno del "prezzo per il volume".
2.Tendenze a medio e lungo termine: C'è ancora spazio per il miglioramento del tasso di urbanizzazione e il settore immobiliare di alta qualità nelle città fondamentali ha ancora la capacità di preservare il valore, ma l'era dell'aumento generale è terminata.
3.Consigli per l'acquisto di casa: Per gruppi di bisogni urgenti, puoi prestare attenzione ai nodi di impatto degli sviluppatori alla fine dell'anno. Si consiglia di dare priorità alle sedi e alle strutture di supporto per la domanda di miglioramento.
5. Riferimento per piani di acquisto di abitazioni per budget diversi
| Portata del budget | Città opzionale | Suggerimenti dell'area | Strategia di acquisto della casa |
|---|---|---|---|
| Meno di 500.000 | Città di terzo e quarto livello | 70-90㎡ | Presta attenzione alla pianificazione della nuova area urbana |
| 500.000-1 milioni | Periferbi di secondo livello forti | 80-100㎡ | Scegli una linea di estensione della metropolitana |
| 1-3 milioni | Nuove città di primo livello | 100-120㎡ | Concentrati sull'area del cluster industriale |
| Più di 3 milioni | Città di primo livello | 90-150㎡ | Risorse scarse nelle aree principali |
Conclusione: il problema del prezzo delle abitazioni colpisce i nervi di centinaia di milioni di famiglie. Nell'attuale ambiente di mercato, si raccomanda che gli acquirenti di case analizzino razionalmente i propri bisogni, prendano in considerazione le capacità di rimborso del prestito, le esigenze abitative e le aspettative di sviluppo ed evitano di seguire ciecamente la tendenza. La continua ottimizzazione delle politiche inietterà più stabilità nel mercato e renderà il sogno di "vivere per un posto dove vivere" più facile da realizzare.
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