Come ottenere un prestito per comprare una casa a Pechino

Come ottenere un prestito per comprare casa a Pechino: ultime politiche e guida pratica

Recentemente, il mercato immobiliare di Pechino ha continuato a guadagnare slancio e le politiche sui mutui per l'acquisto di case sono diventate un argomento scottante. Questo articolo combina i contenuti più interessanti apparsi su Internet negli ultimi 10 giorni per risolvere le ultime politiche, i passaggi pratici e le precauzioni per i prestiti per l'acquisto della casa a Pechino per aiutarti a completare il tuo piano di acquisto della casa in modo efficiente.

1. L’ultima politica di Pechino sui prestiti per l’acquisto di case (aggiornata a luglio 2024)

2. Confronto dei tassi di interesse ipotecari delle banche popolari

3. Procedura in 5 fasi per la richiesta di prestito

1.Prequalificazione: Confermare le qualifiche per l'acquisto della casa (registrazione della famiglia di Pechino/previdenza sociale quinquennale) e confermare che non vi siano registrazioni errate nel rapporto di credito

2.Preparazione del materiale: carta d'identità, registro delle famiglie, certificato di reddito, estratti conto (necessari per coprire il doppio della rata mensile), contratto di acquisto della casa

3.Intervista alla banca:Seleziona una banca cooperativa per inviare materiali e confermare il piano di prestito

4.iscrizione ipoteca: Seguire le pratiche del mutuo dopo il trasferimento della proprietà (3-5 giorni lavorativi)

5.Mutuo e riscossione della casa: La banca rilascia fondi sul conto del venditore e completa la transazione.

4. Risposte alle recenti domande calde

1.L’impatto della nuova politica dei fondi di previdenza: A partire da luglio, il limite del prestito del fondo di previdenza di Pechino sarà legato al periodo di pagamento. Puoi prendere in prestito 100.000 yuan per ogni anno di pagamento, con un limite massimo di 1,2 milioni.

2.Fattibilità prestito staffetta: Alcune banche consentono ai genitori di essere co-rimborsatori, ma devono soddisfare l'età del mutuatario principale + durata del prestito ≤ 75 anni

3.Risarcimento anticipato del danno liquidato: La maggior parte delle banche prevede che la penale venga cancellata dopo un anno dal rimborso. La China CITIC Bank e altri addebitano ancora una commissione di gestione dell'1%.

5. Consulenza di esperti

1. Combinazione di prestito prioritario: il modello di combinazione fondo di previdenza + prestito commerciale può ridurre i costi degli interessi (ad esempio: un prestito di 3 milioni di yuan può far risparmiare circa 400.000 yuan di interessi)

2. Presta attenzione alle dinamiche LPR: i dati LPR vengono pubblicati il 20 di ogni mese. Si consiglia di richiedere prestiti durante il ciclo di tassi di interesse al ribasso.

3. Diffidare dei rischi dei prestiti commerciali: i prestiti commerciali promossi da alcuni intermediari per l'acquisto di case sono illegali e possono correre il rischio di ritiro del prestito.

Le politiche di Pechino sui mutui per l'acquisto di case continuano ad essere perfezionate. Si consiglia agli acquirenti di case di ottenere le informazioni più recenti attraverso i canali ufficiali (Beijing Housing Provident Fund Management Center, il sito web ufficiale della Banca popolare cinese) o di consultare un consulente di prestito professionale per sviluppare un piano personalizzato.